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签订流转合同时，应注意以下事项：1.填写完整。2.注意日期。签订土地流转合同要写清土地承包经营权流转的期限和签订日期。我国《农村土地承包法》规定，二轮土地承包的期限为30......
我国土地管理法规定，基本农田征收需国务院特批；超过35公顷耕地和总计70公顷以上土地拆除征收需国务院审批。一般耕地和非农业用地征用由地方政府负责，但须报国务院备案并办理相应手续。农业用地转换需先办理农用地转用审批，国家批准的无需重复审批，省级批准的农业用地转换仍需征地审批。
中国对违法批准占用土地的立案调查标准，依据法规，涉及非法批准征用/占用：基本农田>10亩，耕地以外>30亩，其他土地>50亩，或致30万以上经济损失。国家机关人员滥用职权，违法批准土地，情节严重可判三年以下徒刑，情节恶劣加重刑期。非法占地立案标准：违反土地法规，大量占用耕地并严重破坏，构成非法占用耕地罪。
我国深化农村宅基地改革，允许城市落户农户有偿退出或转让宅基地权益。遵循"一户一宅"原则，因地制宜，如耕地稀缺地区倾向于发展农村公寓，优化土地利用。征收土地需依法审批，公告执行。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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土地征收应遵循《中华人民共和国土地管理法》的规定，经严格审批后由县级及以上政府公告并实施。征收前需调研土地情况和社会稳定风险，将征收范围、补偿标准等关键信息公示至少三十天，充分听取意见。
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土地征用及拆迁补偿标准因土地类型而异。耕地补偿款介于5.3万至15万元/亩；林地及其他农用地约为13.8万元/亩；荒地则为2.1万元/亩。具体金额需根据当地政策和实际情况确定。
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在拆迁过程中，若缺乏土地证，应首先与村（社区）委员会联系，确认土地权属情况。若确实无法提供土地证，可以向土地地籍管理部门申请土地登记，获取土地使用手续。这样才能确保在拆迁过程中获得公平合理的补偿。同时，建议咨询专业律师，了解相关法律法规，确保自身权益不受损害。
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在土地征收中，涉及抵押房产需通知抵押权人，因其有优先受偿权。被征收人需向抵押权人及征收方通知，并与其协商重签协议。未通知或协商，抵押权人可要求用补偿款提前偿还债务。
