律师解析：
房地产
抵押未登记，依法成立的
抵押合同是有效的，但是
抵押权需要登记后才设立。订立有关设立、变更、转让和消灭不动产
物权的合同，除法律另有规定或者合同另有规定外，自
合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响
合同效力。根据《
民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理
抵押登记。抵押权自登记时设。
法律依据：
《民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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