北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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非本村集体成员购买宅基地或房屋,通常合约无效。但以下四种情况除外:购买者家庭成员均为同一集体经济组织成员,共同出资购房并居住,且集体经济组织默许;购买前经相关部门批准、集体经济组织同意,完成变更手续并领取权属证书;购房后成功将户籍迁入所购房屋所在地,加入当地集体经济组织;出售前或同时,宅基地因政府征收转为国有土地,卖方转变为城市居民。这些情况下,交易协议应判定为合法有效。

从法律角度看,农村购房后,城市购房不算二套房。但从房产数量看,该人已拥有两处房产。因此,对农村有房产的人来说,为子女教育在城市购房是可行的。在此期间,可享首次购房优惠,不必按二套房标准认定首套商品住宅。

农民每户只允许拥有一处宅基地,面积不得超标准。建房需遵循乡村规划,尽量利用原有宅基地和闲置土地。申请需乡镇政府审查,县政府批准。占用农用地需按《土地管理法》第四十四条规定办理审批手续。

农民每户只允许拥有一处宅基地,面积不得超标准。建房需遵循乡村规划,尽量利用原有宅基地和闲置土地。申请需乡镇政府审查,县政府批准。占用农用地需按《土地管理法》第四十四条规定办理审批手续。

农民每户只允许拥有一处宅基地,面积不得超标准。建房需遵循乡村规划,尽量利用原有宅基地和闲置土地。申请需乡镇政府审查,县政府批准。占用农用地需按《土地管理法》第四十四条规定办理审批手续。