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广东法制盛邦律师事务所
杜剑荣律师，广东法制盛邦律师事务所律师，具备六年法律从业经验。国际业务部成员，交通保险业务部成员。 2015年至今，杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来，参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高（广州）建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务，包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务，具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。
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通常情况下，需要依据协议书双方所达成的协议内容来决定，若协议书中明确注明允许进行折扣处理，那么便可按照相应规定进行处理。毕竟根据法律规定签署的协议书对于各方当事人皆具有一定的约束力。若签订了购房认购书，而购房者出现违约行为，此时无法随意地请求返还定金，购房者须依照认购书中的相关约定继续履行合约义务。原因在于认购书等同于正式的合同文件，其具备合法性以及有效性。
在房地产交易中，二手房屋销售协议可以由他人代替签署，但是这种代签方式必须在特定的前提下实施。当有关方已经明确授权第三者代表自己签订协议，或是在不知情的情况下被授权，然后又表示确认该协议的有效性后，那么这份协议就应该被视为具有法律约束力的文件。
在房屋买卖的过程中，购房合同原则上应由签约方亲自签署，但如有正当理由无法亲自到场签署，亦可授权他人代表签署，此种情况下必须提供有效的授权书，且最好通过公证方式进行确认。反之，若无合法授权便擅自代签，将会导致该合同成为效力待定的合同，有待于被代理人对此予以追认；然而，若被代理人未在规定期限内给予明确答复或作出追认，则该合同对于被代理人将不再具有法律约束力。
在达成购房意向并签署认购协议后，存在解约退房的可能，然而若未能实现购房目的，则先前支付的预付购房定金将无法收回。但是需要明确的是，房屋认购书中所规定的购房定金具有相应的法律效应，受到合法的保障。换句话说，倘若因为买方自身的责任导致无法顺利地签署购房合同的话，卖方有权不归还这笔已支付的定金。
未取得购房资格情况下支付了定金，一般可以得到退还。倘若在签署房屋买卖合同之后出现因限购政策调整而导致买方原本具备购房资格的条件随之丧失，此时买方并不需要承担违约责任，其所交付的定金理当予以返还。相反，如果在签订房屋买卖合同之前即已出台相关限购新政，那么买方面临的主要责任，定金则可能无法被全额退还。
