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广东法制盛邦律师事务所
杜剑荣律师，广东法制盛邦律师事务所律师，具备六年法律从业经验。国际业务部成员，交通保险业务部成员。 2015年至今，杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来，参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高（广州）建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务，包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务，具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。
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如何明确买卖合同的管辖权准据地（一）在审理买卖合同纠纷案件时，首要步骤便是审查买卖合同双方是否存在关于管辖法院的书面约定。如经查实确有此等书面约定并具备合法性，那么便应遵照此约定来确定最终的管辖法院。（二）若买卖合同双方未曾就管辖问题作出任何约定，或者所做的约定不符合相关法律法规之规定，那么依照相关法律规定，应当由被告所在地的人民法院或者是合同实际履行地点的人民法院行使管辖权。
以下为买卖房产合同纠纷的行使管辖权法院的选定指南关于房屋买卖合同纠纷管辖权的判定问题，其具体情况如下述所示：1. 若双方在合同中对诉讼管辖进行了明确约定而且该约定合法有效，那么便应严格遵照相关合约条款来确定管辖法院；2. 若并未对此类事项做出事先规定，那么根据法律规定，此类案件的管辖法院应当是合同实际履行地或者被告方居住地所在的人民法院。
在处理买卖合同纠纷案件时，有关法院管辖权的问题通常会首先考虑当事人之间的约定。如果双方已经就此达成了明确的书面协议，那么就应该尊重其意愿，根据该协议来确定适用于案件的管辖法院。然而，如果当事人未能在事先商定好关于管辖法院的相关事宜，那么我们需要遵循法律的既定规则来解决这一问题。
处理连环房屋买卖合同纠纷，首先要确定文件签署日期，仔细审查条款和履行情况。重点是检查违约行为，比如付款延迟、过户未完成等。审查双方的真实意愿和目标，涉及中介的话还要检查其职责履行情况。全面核实房屋权属，排查抵押、查封等限制，确保交易顺利进行。
商品房买卖合同中，违约金的判定普遍包含对逾期付款和逾期交付房屋的明确规定。有明确违约金条款的，按条约执行；无约则以未支付总价计算逾期付款违约金，参照央行逾期贷款利息标准；逾期交付房屋的补偿依据逾期期间相关部门数据或同区同类房屋租金评估确定。
