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北京市炜衡(无锡)律师事务所
吴小亮律师多年来致力于离婚、第三者财产返还、恋爱同居析产、继承、遗赠、家族财富规划及企业传承等专精业务的研究与处理，为当事人量身定制最优的法律服务方案。善于根据当事人的诉求及案件特殊性，为客户设计针对性谈判思路或诉讼策略，对婚姻家事案件的处理拥有其独到的见解与方法，尤为擅长处理疑难复杂案件。 在无锡乃至江苏各地均有大量成功案例，获得了众多当事人的好评与良好的社会效果。
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男方在结婚前购置的房产，除非明确规定为赠予或遗嘱指定个人，否则默认为个人财产。依据民法典，婚前取得的财产权益、生活用具、个人医疗费用和特定赠与均为个人所有。即使结婚，这些房产仍视为私产，非夫妻共有。但房主可自愿选择将房产转为夫妻共同财产。
婚前房产加名视为婚后共同财产的约定，需提供结婚证、身份证及房产证等证件。夫妻一方可在婚后将房产证上添加对方名字，象征着财产共享的承诺。只需前往房地产业交易中心，经资料审核后，获取办理号码，即可顺利进行手续。
婚前财产并非自动转为夫妻共有，受个人约定影响。有明确约定的，可转化为共同财产；无约定时保持个人所有。长期夫妻共用的婚前财产，即使未变更所有权，也可能被视为公共财产。
婚姻后房产是否共有，受多因素影响。若在婚内共同出资购买，通常视为夫妻共有财产。若一方婚前全款购买且未变更产权，不论婚期多长，一般不视为共有。婚前贷款购房且仅登记一方名下，原则上为个人财产，但婚内共同还贷及增值部分属共有。夫妻间另有约定应从其约定。
婚姻后房产是否共有，受多因素影响。若在婚内共同出资购买，通常视为夫妻共有财产。若一方婚前全款购买且未变更产权，不论婚期多长，一般不视为共有。婚前贷款购房且仅登记一方名下，原则上为个人财产，但婚内共同还贷及增值部分属共有。夫妻间另有约定应从其约定。
