上海国翎(西安)律师事务所
李朝律师,毕业于武汉理工大学,本科,学士学位,主要专业领域:合同纠纷,劳动争议,交通事故,征迁补偿,婚姻家庭,执业以来办理各类民商事案件上百起,办案经验丰富,作风务实,思维敏捷,善于换位思考、高效沟通。执业期间坚持正义,精于钻研,以认真负责的态度提供专业的法律服务,深得当事人信赖和认可
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租赁合同中,违约金计算标准依据双方约定及违约情况而定。争议可协商或诉讼解决。若约定金额不当,可申请法院或仲裁机构调整。房产交易中,甲方违约应按合同总价值30%上限支付违约金,超出部分不予支持。违约金过高可请求减少,以超过实际损失30%为限;不足可请求增加,根据实际损失确定。

违约责任认定四要素:一是不当行为,即未履行合同义务或未按约定履行;二是过错,即违约方主观上有过失;三是损害事实,需明确违约导致的具体损失;四是因果关系,要求违约行为与损害结果直接相关。

集体协议应明确:报酬、工作时间、休假、社保福利、职业安全健康标准、合同期限及变更解除程序;双方权力和义务;纷争处理机制;违约责任等。同时,可就未提及问题协商补充条款。

违约责任认定四要素:一是不当行为,即未履行合同义务或未按约定履行;二是过错,即违约方主观上有过失;三是损害事实,需明确违约导致的具体损失;四是因果关系,要求违约行为与损害结果直接相关。

装修承揽合同违约责任详细条款包括:未按时完成工程、延迟移交房屋、工程质量不达标、擅自更换业主提供材料、保管不当导致损失、擅自转包、泄露机密信息及工程质量瑕疵担保责任等。违约方需承担相应责任。