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确权土地遭征收补偿具体怎么计算

时间:2025.12.28 标签: 征地拆迁 补偿标准 阅读:866人
律师解析:
1.确权土地征收补偿涵盖土地补偿费安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。
2.土地补偿费和安置补助费标准由省级行政区制定区片综合地价确定,制定时综合考量土地原用途等因素,至少每三年调整或重公布。
3.地上附着物、青苗及征收农用地外其他土地补偿标准,均由省级行政区制定。
4.征收农民住宅遵循先补偿后搬迁、改善居住条件原则,尊重意愿,通过多种方式公平补偿。

案情回顾:

小朱的农村土地被征收,此次征收涉及他的确权土地以及住宅。征收方给予的补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。但小朱认为土地补偿费和安置补助费过低,他觉得应考虑到自己土地一直用于种植经济作物,收益较高。而征收方称是按照省制定的区片综合地价确定的补偿。同时,对于小朱住宅的补偿方式,小朱希望重新安排宅基地建房,征收方却倾向于货币补偿,双方因此产生争议。

案情分析:

1、土地补偿费和安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定,制定时会综合考虑土地原用途等因素,且至少每三年调整或重新公布一次。征收方按此标准给予补偿符合规定,若小朱认为补偿过低,需进一步查看区片综合地价制定是否合理及是否考虑其土地原用途等因素。
2、征收农民住宅应按先补偿后搬迁、居住条件有改善原则,尊重农民意愿选择补偿方式。征收方应尊重小朱重新安排宅基地建房的意愿,给予公平合理补偿。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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