不动产合同的诉讼时效多少年

1.不动产合同纠纷诉讼时效为三年，从权利人知道或应知道权利受损及义务人时起算，法律另有规定的按规定执行。
2.若自权利受损之日超二十年，法院一般不予保护，特殊情况可依申请延长。
3.不动产合同纠纷属债权请求权，适用普通诉讼时效。
不动产物权确认或返还请求权不适用，但合同产生的履行、付款、赔偿等债权请求权适用三年时效。
4.权利人要及时行使权利，防止因时效过了失去胜诉权。

案情回顾:

小朱与小李签订了一份不动产买卖合同，小朱按约定支付了部分价款，小李却未按合同交付不动产。小朱起初未在意，几年后才想起此事要求小李交付。小李则以时间过长为由拒绝，小朱遂决定起诉小李。

案情分析:

1、依据民法典，不动产合同纠纷适用三年诉讼时效，自权利人知道或应当知道权利受损害及义务人之日起算。小朱与小李的纠纷属于基于不动产合同产生的债权请求权纠纷，适用该时效规定。
2、若小朱自知道小李未交付不动产起已超过三年且无特殊情况，其可能因时效经过丧失胜诉权。所以权利人应在时效期间内及时行使权利，保障自身合法权益。