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合同中该如何约定承包人违约解除

时间:2025.12.24 标签: 建设工程纠纷 施工合同纠纷 阅读:1031人
律师解析:
约定合同中承包人违约解除条款,可从这些方面入手:
一是明确违约情形,像工程未按时完成、质量不达标、擅自转包等。
二是规定解除权行使程序,发包人要在知晓违约情况一定期限内书面通知承包人,说明违约事实和解除意向。
三是明确解除合同处理方式,包含已完工程验收结算,承包人承担赔偿损失违约责任
四是约定争议解决方式,如协商、仲裁诉讼,保障发包人权益。

案情回顾:

小朱作为发包人,与承包人小李签订工程合同。施工过程中,小李擅自转包工程且工程质量不符合标准。小朱发现后,双方就解除合同事宜产生争议。小李认为小朱未按程序通知,不认可解除合同;小朱则称有权解除合同并要求小李承担违约责任。

案情分析:

1、合同中应明确约定违约情形,本案中小李擅自转包工程和工程质量不达标属于约定的违约情形,小朱有权依据合同主张解除。
2、合同需规定解除权的行使程序,若小朱未按约定期限书面通知小李违约事实及解除意向,可能影响解除合同的效力
3、明确解除合同后的处理方式,小朱可要求对已完成工程进行验收结算,小李应承担违约责任,赔偿小朱的直接和间接损失。
4、双方可按合同约定的争议解决方式,如协商、仲裁或诉讼来解决此次纠纷
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  • 根据民法典的相关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以产生债务违约的,债务承担包括违约责任...... 更多>>
北京师通律师事务所律师

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