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房子有贷款离婚时如何计算

时间:2025.12.10 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:823人
律师解析:
1.离婚分割有贷款房屋,要结合购房时间和贷款性质确定。
2.婚前一方付首付且登记在其名下,婚后共同还贷,房子归首付方,剩余贷款其偿还。
共同还贷及对应增值部分属共同财产补偿金额按特定公式算。
3.婚后双方付首付并共同还贷,房子是共同财产,剩余贷款是共同债务
可协商归属,得房方补偿另一方并承担贷款;
协商不成可拍卖房屋分割余款。

案情回顾:

小朱和小丽原是夫妻。婚前小朱支付了房屋首付款并将房屋登记在自己名下,婚后两人共同还贷。如今两人决定离婚,对于该房屋的分割产生争议。小朱认为房屋登记在自己名下应归自己,小丽则觉得自己参与了还贷,应得到相应补偿。另外,小静和小胡婚后共同支付首付款并共同还贷购买了房屋,离婚时也对房屋归属及债务承担问题产生分歧。

案情分析:

1、对于小朱和小丽的情况,根据法律规定,该房屋应归小朱所有,剩余贷款由小朱继续偿还。婚后共同还贷部分及对应房屋增值部分属于夫妻共同财产,小朱需向小丽补偿。补偿金额按照共同还贷本息总额加上共同还贷本息总额除以房屋总价款乘以房屋现市场价值的结果,再除以二的方式计算。
2、对于小静和小胡的情况,该房屋属于夫妻共同财产,剩余贷款为共同债务。他们可协商房屋归属,取得房屋所有权一方需向另一方支付房屋现价值扣除剩余贷款后的一半作为补偿,并承担剩余贷款。若协商不成,可通过拍卖房屋清偿贷款后分割剩余款项。
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方晓侯团队律师

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