什么状况下不动产权证可撤销抵押

债务全部结清后，债权债务关系终止，对应的抵押关系自然解除，可申请撤销不动产权证上的抵押登记。
抵押物经合法处置使抵押权人实现债权后，应办理抵押登记撤销手续。
抵押权人以书面形式明确放弃抵押权时，相关方可申请撤销抵押登记。
出现法律或行政法规规定的抵押权消灭的其他情形时，也能申请撤销抵押登记。
办理撤销时，抵押双方需共同向不动产登记机构提交申请书、主债权及抵押合同、不动产权证书、抵押权消灭证明等材料，按规定流程办理。

案情回顾:

小朱向小李借款，以名下不动产办理抵押登记。借款到期后，小朱称已全额清偿债务，要求小李配合撤销抵押登记。小李主张小朱仅偿还部分款项，拒绝协助。双方就债务是否全部清偿及是否应撤销抵押登记产生争议，小朱向不动产登记机构提交申请材料。

案情分析:

1、主债权消灭是抵押权消灭的法定情形之一。若小朱能提供转账记录、还款凭证等充分证据证明债务已全部清偿，主债权消灭，则抵押权随之消灭，应办理撤销抵押登记。
2、办理撤销抵押登记需抵押当事人共同申请，但当一方拒绝配合时，抵押人可持抵押权消灭的证明材料单独申请。不动产登记机构应审查材料是否符合法定要求，如主债权合同、抵押合同、清偿证明等是否齐全有效。
3、抵押权人小李若否认债务已清偿，需承担举证责任，提供证据证明债权仍未消灭，否则应承担不利后果。
4、若抵押权人放弃抵押权，需以书面形式明确表示，抵押人方可凭该书面材料申请撤销抵押登记。本案中小李未明确放弃抵押权，故需先确认主债权是否消灭。