合同租金的违约金计算方式是怎样的

优先依据合同约定计算违约金。
如果合同中明确了具体计算方式，比如按未支付租金的固定比例收取，就直接按照该约定执行。
合同未作约定时，以违约造成的实际损失为基准。
实际损失包括直接支出，比如因对方违约额外产生的租赁物寻找费用；
也包含可合理预见的可得利益减少，比如租赁物无法正常使用导致的经营收益下降。
还可以参考逾期罚息的计算标准。
通常是在同期贷款市场报价利率基础上适当上浮一定比例，来确定违约金的具体金额。
违约金的核心是弥补损失，同时带有适度惩罚性。
具体计算需结合多方面情况，既要覆盖受损方的实际损失，也要兼顾双方利益平衡，维护公平合理的交易秩序。

案情回顾:

小许将商铺出租给小李，双方签订租赁合同约定每月租金五千元，小李逾期支付租金的，按未付租金的百分之三十支付违约金。后小李拖欠两个月租金共计一万元未付，小许要求小李支付租金及三千元违约金，小李认为违约金过高拒绝支付该部分金额，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据合同约定优先原则，双方租赁合同已明确约定逾期租金违约金的计算方式为未付租金的百分之三十，小许有权依据该约定向小李主张违约金。
2、若小李认为约定的违约金过分高于其违约造成的损失，可向法院提出调整请求，法院会结合小许的实际损失（如资金占用损失等）、合同履行情况、双方过错程度等因素综合判定违约金数额是否合理，以平衡双方利益。
3、违约金的确定需以弥补损失为主兼具惩罚性，法院会确保违约金数额既能够弥补小许因小李违约遭受的损失，又不会过度加重小李的责任，维护公平合理的交易秩序。