民事纠纷房产怎么被执行

1.民事纠纷房产执行，债权人先得生效法律文书，明确债权与房产执行事宜，再向法院申请强制执行。
2.法院受理后查封房产，限制交易，委托评估机构确定房产市场价格。
3.进入司法拍卖程序，若首次流拍，符合条件可进行二拍、三拍。
三次皆流拍，法院可让债权人接受房产抵债，债权人拒绝则解封退还，但不影响后续执行。
4.拍卖成交，法院裁定确认所有权转移，协助买受人过户。

案情回顾:

小朱与小李存在债务纠纷，小朱凭借生效判决书确认对小李的债权及房产执行相关内容后，向法院申请强制执行小李名下房产。法院受理后查封该房产，委托评估机构确定其市场价格。随后进入司法拍卖程序，第一次拍卖流拍，接着进行第二次、第三次拍卖，均流拍。小朱拒绝接受法院将房产作价抵债的方案，小李认为房产应退还自己且后续不应再执行，而小朱认为仍可继续执行。

案情分析:

1、小朱取得生效法律文书后向法院申请强制执行符合法律规定，法院受理后采取查封、评估、拍卖等执行措施也是合法的执行流程。
2、三次拍卖均流拍后，法院将房产作价交小朱抵债，小朱拒绝接受，法院解除查封、退还房产给小李符合规定，但不影响小朱后续继续申请执行小李的其他财产以实现债权。