无房产证时离婚析产手续怎么办理

无房产证时办理离婚析产手续，要按房屋不同性质处理。
对于婚前买的按揭房，婚后共同还贷却没拿到房产证的情况，夫妻可先协商房屋归谁。要是协商不成，法院一般不会直接判房屋所有权归属，而是根据实际情况判一方使用。等拿到房产证后，双方再就房屋分割另外起诉。
要是婚后买的房但没办房产证，夫妻能在离婚协议里明确房屋分割办法。协议离婚的，可凭离婚协议书到相关部门变更合同主体；诉讼离婚的，法院会对房屋使用权作出判决，等房产证办下来，可依据判决书到房产部门过户。
要是房屋产权有争议没拿到房产证，像小产权房这类不符合法律规定、未取得相关产权证书的，法院通常不管产权归属，只处理使用权。夫妻可协商房屋使用方案，也能在诉讼中让法院判决。
双方达成协议后，要准备好离婚协议书或判决书、结婚证、身份证等相关材料。虽然没办法办理房产过户，但这些材料能明确双方对房屋的权利和义务。

案情回顾:

小朱和小丽决定离婚，但他们有多处未取得房产证的房屋待处理。一处是小朱婚前购买的按揭房，婚后二人共同还贷；另一处是婚后共同购买的房屋。除此之外，还有一套小产权房，产权存在争议。对于这些房屋如何处理，二人难以达成一致，于是诉至法院。

案情分析:

1、对于婚前购买的按揭房，因婚后共同还贷但未取得房产证，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用。待取得房产证后，双方可再就房屋分割另行起诉。
2、婚后购买但未办房产证的房屋，若协议离婚，可凭借离婚协议书到相关部门做合同主体变更；若诉讼离婚，法院会就房屋使用权进行判决，待房产证办下来后，可依据判决书到房产部门办理过户。
3、对于小产权房这类产权存在争议未取得房产证的房屋，法院通常不处理产权归属，只对使用权进行处理。双方可协商房屋使用方案，也可由法院判决。达成协议后，需准备好离婚协议书或判决书、结婚证、身份证等材料明确双方对房屋的权利和义务。