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相邻房公共墙可不可以拆除

时间:2026.10.30 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:951人
律师解析:
相邻房公共墙通常不能随意拆除。公共墙归相邻各方共同所有。按照《中华人民共和国民法典》规定,业主对建筑物里的专有部分有所有权,对专有部分以外的共有部分有共有和共同管理的权利。并且,业主行使权利不能危及建筑物安全,也不能损害其他业主合法权益。
拆除公共墙会破坏建筑物结构,降低房屋整体安全性,影响相邻房屋居住安全,这侵犯了其他业主合法权益。要是拆除公共墙让相邻房屋出现裂缝、倾斜等损害,拆除方要承担民事赔偿责任,像修复费用、房屋贬值损失等都要赔偿。
要是真有拆除需求,得先向相关部门申请,比如物业、房屋安全鉴定机构、建设主管部门等。等专业机构鉴定拆除不会影响建筑结构安全,还得取得相邻业主同意以及相关部门批准,才能拆除。要是未经批准就擅自拆除,可能会面临行政处罚,像被责令恢复原状、罚款等。

案情回顾:

小朱和小胡是邻居,他们房屋之间有一堵公共墙。小朱为了扩大自家房屋面积,在未向物业、房屋安全鉴定机构及建设主管部门申请,也未取得小胡同意的情况下,擅自拆除了这堵公共墙。拆除后,小胡发现自家房屋出现了裂缝,认为小朱的行为影响了自己房屋的居住安全,要求小朱承担责任,小朱则认为这墙自己也有份,拆除是自己的权利,双方因此产生争议。

案情分析:

1、公共墙属于相邻各方共有,根据《中华人民共和国民法典》,小朱对公共墙虽有共有权,但行使权利不得危及建筑物安全和损害小胡的合法权益,小朱擅自拆除公共墙的行为已违反此规定。
2、小朱拆除公共墙导致小胡房屋出现裂缝,侵犯了小胡的合法权益,需承担民事赔偿责任,包括小胡房屋的修复费用等。
3、小朱未经批准擅自拆除公共墙,还可能面临行政处罚,如被责令恢复原状、罚款等。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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