怎样确定地上车位的归属问题

地上车位归属要分不同情况确定。
要是车位在建筑区划内规划用于停车，建设单位和业主在商品房买卖合同里对车位归属有约定，那就按约定来。这种车位归建设单位，或者归按合同取得车位的业主。建设单位能通过出售、附赠、出租等方式和业主约定车位归属。
占用业主共有的道路或其他场地建的停车位，属于业主共有。因为道路和其他场地本就归全体业主，利用这些地方设的车位自然也归全体业主。这类车位产生的收益，扣除合理成本后，归业主共有，可用来补充专项维修资金等。
人防工程改造的车位，所有权归国家，不过建设单位按规定有使用和收益的权利。建设单位能把车位租给业主，但租赁期限不能超过规定。
确定车位归属，先看合同有没有约定。没约定的话，就看车位是否占用业主共有区域，以及是否由人防工程改造来判断。

案情回顾:

小朱购买了一处小区房产，小区有地上车位。建设单位将部分车位出售给小胡等业主，小朱认为这些车位应归全体业主共有，双方产生争议。此外，小区还有部分车位是占用业主共有的道路设置的，而建设单位却将其收益纳入自己囊中，小朱等人对此不满。同时，小区有人防工程改造的车位，建设单位出租时有些租赁期限过长，也引发了业主质疑。

案情分析:

1、对于建筑区划内规划用于停放汽车且建设单位与业主在商品房买卖合同中有约定的车位，应按照约定确定归属，建设单位可通过出售、附赠或者出租等方式与业主约定车位归属，所以建设单位出售给小胡等业主的做法符合规定。
2、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，其产生的收益在扣除合理成本后归业主共有，建设单位不应将收益纳入自己囊中。
3、人防工程改造的车位所有权归国家，建设单位享有使用、收益权利，但租赁期限不得超过规定期限，其超期出租的行为不符合规定。