怎样认定抵押物的善意取得情况

抵押物善意取得要符合《民法典》规定的条件。
一是无权处分人处分他人抵押物。也就是抵押人不是抵押物所有权人，却用自己名义抵押抵押物。
二是受让人受让抵押物时为善意。善意指受让人取得抵押物抵押权时，不知道且不应当知道抵押人无处分权。判断受让人是否善意，要综合交易环境、交易价格、交易习惯等因素。像在正规交易场所，以合理价格抵押交易，受让人一般可认定为善意。
三是以合理价格受让。合理价格体现交易公平性，若价格明显低于市场价值，可能影响善意取得的认定。
四是完成法定公示方法。不动产抵押要办理抵押登记；动产抵押要完成交付或登记，部分动产抵押以登记为对抗要件。完成公示才产生物权变动效力，受让人才能取得抵押权。
若同时满足上述条件，受让人能善意取得抵押物的抵押权。此时，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。所以，在涉及抵押物交易时，受让人要注意审查抵押人是否有处分权、价格是否合理，按规定完成公示，原所有权人发现权益受损要及时向无处分权人索赔。

案情回顾:

小何是一套房产的所有权人，其朋友小许未经小何同意，以自己的名义将该房产抵押给小朱。小朱在抵押交易时并不知晓小许无处分权，双方在正规的房产交易场所按照市场价格达成抵押协议，随后办理了抵押登记。小何发现此事后，与小朱就抵押效力产生争议。

案情分析:

1、小许并非房产所有权人却以自己名义进行抵押，属于无权处分他人抵押物的情况。
2、小朱在受让该抵押物的抵押权时，不知道且不应当知道小许无处分权，且交易发生在正规场所，以合理价格进行，可认定为善意。
3、双方以市场价格进行抵押交易，满足以合理价格受让的条件。
4、完成了不动产抵押的法定公示方法，即办理了抵押登记。因此，小朱可善意取得该房产的抵押权，小何有权向无处分权人小许请求损害赔偿。