遇到抵押房不能过户情况怎么办

抵押房不能过户时，有以下处理办法。
抵押期间转让抵押财产，抵押人要及时通知抵押权人。没通知或没得到抵押权人同意，一般不能办理过户。
要是因为抵押人没通知抵押权人导致不能过户，买受人能要求抵押人履行通知义务，协助完成过户。要是抵押人拒绝，买受人可按合同追究其违约责任，要求赔偿损失。
若抵押人资金困难，没办法清偿债务解除抵押，买受人可和抵押人、抵押权人协商，由买受人代为清偿债务来消灭抵押权，然后办理过户手续。不过代清偿前，要明确代清偿金额、方式等，签订相关协议保障自身权益。
若协商不成，买受人可向法院起诉。可请求法院确认房屋买卖合同有效，要求抵押人继续履行合同，协助办理过户手续。如果因抵押房无法过户，致使合同目的不能实现，买受人还能请求解除合同，要求抵押人返还已付购房款及利息，并承担违约责任。

案情回顾:

小朱向小胡购买一套房屋，支付房款后却发现该房屋已被抵押无法过户。经了解，小胡在转让房屋时未通知抵押权人。小朱要求小胡履行通知义务协助过户，小胡拒绝。同时，小胡资金困难无法清偿债务解除抵押，双方就买受人代清偿债务事宜协商不成。

案情分析:

1、根据法律规定，抵押期间抵押人转让抵押财产应及时通知抵押权人，小胡未通知导致房屋不能过户，小朱有权要求小胡履行通知义务协助过户，小胡拒绝则构成违约，小朱可依据合同追究其违约责任并要求赔偿损失。
2、小朱与小胡、抵押权人协商代清偿债务消灭抵押权事宜未达成一致，小朱可向法院提起诉讼，请求确认房屋买卖合同有效，要求小胡继续履行合同协助办理过户手续。若合同目的无法实现，小朱还可请求解除合同，要求小胡返还已付购房款及利息并承担违约责任。