律师解析:
执行
抵押物和
连带责任担保人,得按法定程序来。
先说执行抵押物。
债权人得先确认
抵押权有效设立,像办理了
抵押登记这种。要是
债务人不还到期
债务,或者出现约定实现抵押权的情况,债权人能和
抵押人商量,用抵押物折价,或者把抵押物拍卖、变卖,所得价款债权人优先受偿。要是商量不成,债权人可以去
法院起诉。拿到生效裁判后,再向法院
申请强制执行,法院会对抵押物进行拍卖、变卖等处理。
再看执行连带责任
担保人。主债务人不履行债务时,债权人能直接要求连带责任担保人担责。要是担保人拒绝,债权人可以
起诉担保人。
胜诉后,担保人还不履行,债权人就能向法院申请强制执行。法院有权查询、冻结、划拨担保人财产,也能查封、扣押、拍卖、变卖其名下的动产、不动产。
执行时,要保障
当事人合法权益,比如给
被执行人及其所
扶养家属留生活必需品。而且执行得遵循法定程序和期限,
保证执行活动合法、公正。
案情回顾:小许向小朱借款,以自己的房产作
抵押并办理了抵押登记,小胡为该借款提供连带责任担保。借款到期后,小许未履行还款义务。小朱与小许就抵押物处置未达成协议,且小胡也拒绝承担
担保责任。小朱遂将小许和小胡诉至法院,法院判决小许还款,小胡
承担连带责任,但二人仍未履行。小朱申请强制执行。
案情分析:1、对于抵押物执行,因小许的
房产抵押登记有效,小朱在与小许协议不成后通过
诉讼获得生效裁判,可向法院申请对抵押物进行拍卖、变卖以优先受偿。
2、对于连带责任担保人小胡,小朱在主债务人小许不履行债务时直接要求其承担责任遭拒后
起诉,获得胜诉判决后可申请强制执行,法院有权对小胡名下财产进行查询、冻结、划拨、查封、扣押、拍卖、变卖等处置。执行过程中要保障当事人合法权益,遵循法定程序和期限。
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