离婚后卖房进行析产该怎么操作

离婚后卖房析产有一套操作步骤。
先确定房屋产权归属。要是离婚协议或者法院判决明确了房屋归谁，就按这个来。要是没明确，双方得协商确定，协商不成可以去法院诉讼。
接着准备相关材料。一般需要离婚判决书、离婚协议书、离婚证、房屋产权证书以及身份证明等。
之后办理析产登记。双方一起到当地不动产登记中心，填析产登记申请表，再提交准备好的材料。登记中心审核材料，审核通过就办理产权变更登记，把房屋产权从原夫妻双方名下变到一方名下。
要是房子贷款没还清，得先和贷款银行协商，要么变更贷款人，要么提前还清贷款解除抵押。只有解除抵押，才能顺利办理析产和卖房手续。
完成析产后，房屋产权人能按正常二手房交易流程卖房，比如找买家、签买卖合同、办过户手续等。整个过程要严格按法律规定和相关程序来，保证交易合法有效。

案情回顾:

小朱和小丽离婚后打算卖房析产。离婚协议未明确房屋归属，两人就房屋产权归属产生争议，无法协商一致。同时，该房屋还有贷款未还清。小朱认为应先还清贷款再析产卖房，小丽则觉得可先析产再处理贷款。

案情分析:

1、根据法律规定，若离婚协议未明确房屋归属，双方应先协商，协商不成可通过诉讼解决。小朱和小丽就房屋产权归属无法协商一致，可通过诉讼确定房屋归属。
2、涉及贷款未还清的情况，需先与贷款银行协商，变更贷款人或提前还清贷款解除抵押，才能顺利办理析产和卖房手续。小朱和小丽需就贷款问题与银行协商，按规定完成相应操作后，再按正常二手房交易流程卖房，以确保交易合法有效。