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门市门前台阶损坏该由谁来承担责任

时间:2026.10.10 标签: 征地拆迁 政府信息公开 阅读:845人
律师解析:
门市门前台阶损坏,责任承担得看具体情况。
要是台阶属于建筑物专有部分,按《中华人民共和国民法典》,业主对专有部分有占有、使用、收益和处分的权利,也得承担维护管理义务。这种情况下,门市所有者或使用者要负责台阶损坏的维修。
当台阶属于建筑物共有部分,像多个门市共用的台阶,业主对共有部分有共有和共同管理的权利义务。维修责任一般由全体业主共同承担,通常通过动用住宅专项维修资金修复。动用资金要按法定程序,经业主共同决定。
如果台阶损坏是第三人过错造成的,比如车辆碰撞、施工破坏等,实施破坏的第三人要承担赔偿和修复责任。受损方可以要求第三人赔偿维修费用,恢复台阶原状。
另外,若台阶所在区域有物业管理,且物业服务合同明确物业对台阶等公共区域有维护管理责任,物业就得承担相应维修责任。要是物业没履行义务,台阶损坏没及时修复,给他人造成损害,物业可能要承担赔偿责任。

案情回顾:

小许的门市前台阶损坏,引发责任承担争议。该台阶是多个门市共用部分,小许认为应由全体业主共同承担维修责任,通过住宅专项维修资金修复。但部分业主觉得是附近施工导致台阶损坏,施工方小胡应承担责任。而小胡称施工符合规范,可能是台阶本身质量问题。同时,小区有物业,小许认为物业在合同中约定有对公共区域维护管理责任,物业也应担责。

案情分析:

1、若台阶属于建筑物共有部分,全体业主对共有部分有共有和共同管理的权利与义务,维修责任通常由全体业主共同承担,需动用住宅专项维修资金并经业主共同决定。
2、若台阶损坏是第三人小胡的过错导致,小胡应承担赔偿和修复责任,小许等受损方可以要求其赔偿维修费用,恢复台阶原状。
3、因物业服务合同明确约定物业对台阶等公共区域有维护管理责任,若物业未履行义务导致台阶损坏未及时修复,给他人造成损害的,物业可能要承担赔偿责任。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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