抵押房产欠款未还该如何收回

抵押房产欠款没还，抵押权人可按下面步骤收回权益。
先看抵押合同约定。欠款逾期后，根据合同判断对方是否违约及承担何种违约责任。要是构成违约，抵押权人可书面通知抵押人，让其在合理期限内还钱。
如果抵押人在通知期限内没还款，抵押权人可以和抵押人协商。双方达成折价、拍卖或变卖抵押房产的协议，用所得价款优先受偿。
协商不成，抵押权人可走法律途径。向有管辖权的法院起诉，提交抵押合同、借款合同、欠款凭证等证据，请求法院判决抵押人还钱。若胜诉，但抵押人不履行判决，抵押权人可申请强制执行。法院会拍卖或变卖抵押房产，用所得款项偿债。若拍卖或变卖所得价款超过债权数额，超出部分归抵押人；若不足，债务人要继续清偿剩余债务。
建议抵押权人在处理这类问题时，严格按合同和法律规定操作，保留好相关证据，以便维护自身合法权益。同时，尽量和抵押人友好协商，避免不必要的纠纷和损失。

案情回顾:

小朱向小胡借款，并以自己的房产作抵押签订了抵押合同。借款到期后，小朱未按约定还款。小胡依据合同认定小朱违约，书面通知小朱在合理期限内偿还欠款，但小朱逾期仍未还款。小胡提出与小朱协商折价、拍卖或变卖抵押房产，小朱不同意协商方案，双方未能达成一致。

案情分析:

1、小胡查看抵押合同约定，确定小朱构成违约后书面通知其还款，此步骤符合法律规定。因为当欠款逾期，可依据合同判断违约及确定违约责任，并书面要求对方在合理期限内还款。
2、小胡与小朱协商解决未达成一致后，可通过法律途径解决。小胡可向有管辖权的法院提起诉讼，提交抵押合同、借款合同、欠款凭证等证据。若胜诉且小朱不履行判决，小胡可申请强制执行，法院拍卖或变卖抵押房产，所得价款超过债权数额部分归小朱，不足部分小朱仍需清偿。