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有抵押的房屋能不能进行赠与

时间:2026.10.03 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:829人
律师解析:
有抵押的房屋能赠与,不过要按相关法律规定来。依据《中华人民共和国民法典》,抵押期间抵押人可转让抵押财产,要是当事人另有约定,就按约定执行。而赠与其实也属于财产转让的一种。
抵押人转让抵押财产时,得及时通知抵押权人。要是抵押权人能证明抵押财产转让可能损害抵押权,可要求抵押人把转让所得价款提前清偿债务或者提存。转让价款超过债权数额的部分归抵押人,不足部分由债务人清偿。
受赠人接受有抵押的房屋赠与是有风险的。若赠与人没清偿债务,抵押权人仍有权就抵押房屋优先受偿。所以,受赠人在接受赠与前,要充分了解房屋抵押具体情况,让赠与人提供相关信息,再考虑是否愿意承担可能的风险。
简单来说,有抵押的房屋可以赠与,但要通知抵押权人。受赠人得谨慎评估风险,避免后续出现不必要的麻烦。

案情回顾:

小朱有一套已抵押的房屋,他想将其赠与小许。小许知晓此事后,对于接受该房屋赠与有所顾虑,担心若小朱未清偿债务,自己会面临风险。而小朱认为赠与是自己的权利,无需过多考虑后续问题,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,抵押期间抵押人可以转让抵押财产,赠与属于财产转让形式,所以小朱有权赠与该房屋,但他应当及时通知抵押权人。
2、若抵押权人能证明抵押财产转让可能损害抵押权,可请求小朱将转让所得价款提前清偿债务或提存。转让价款超过债权数额部分归小朱所有,不足部分由其清偿。
3、小许作为受赠人,接受有抵押的房屋赠与存在风险,若小朱未清偿债务,抵押权人有权就该抵押房屋优先受偿。所以小许应在接受赠与前充分了解房屋抵押情况,要求小朱提供相关信息,并评估是否承担风险。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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