夫妻离婚时农房不动产分割该怎么办

夫妻离婚时，农房不动产分割要分不同情况处理。
如果农房是一方在婚前建造或购买的，这属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归原产权人。
要是农房是夫妻婚后共同出资建造或购买的，那就是夫妻共同财产。分割时先由双方协商，达成一致方案。可以约定一方获得房屋，给另一方相应补偿；也能把房屋出售，分割售房款。
要是协商不成，法院会综合考虑房屋来源、出资情况、居住情况等因素判决。一般会照顾子女、女方和无过错方权益。比如一方建房出资多，可能会适当多分。
如果农房涉及宅基地，因为宅基地使用权有身份属性，通常只有本集体经济组织成员能享有。非本集体经济组织成员的一方，可能无法获得宅基地使用权，但可就房屋价值获得相应补偿。
另外，分割农房不动产时，要办理相关产权变更登记手续，保障权益合法转移。

案情回顾:

小朱和小胡是夫妻，现二人打算离婚，在分割农房不动产时产生争议。该农房是婚后二人共同出资建造的，小朱认为应将房屋出售后平分房款，小胡则希望自己留下房屋，给予小朱一定补偿，双方无法协商一致。此外，小朱并非本集体经济组织成员。

案情分析:

1、此农房是婚后夫妻双方共同出资建造，属于夫妻共同财产。在双方协商不成的情况下，法院会综合考虑房屋来源、出资情况、居住情况等因素进行判决，且会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。若小胡在建造房屋时出资较多，可能会适当多分得房屋权益。
2、因小朱不是本集体经济组织成员，其可能无法获得宅基地使用权，但可以就房屋的价值获得相应补偿。同时，不管最终如何分割，都需办理相关产权变更登记手续，以确保权益合法转移。