搬迁补偿的市场价值该怎么确定

搬迁补偿的市场价值确定要综合多方面因素，且需遵循法定程序。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋价值的补偿，不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由有相应资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估确定。
房地产价格评估机构的选定有要求，先由被征收人协商选定；协商不成，就通过多数决定、随机选定等方式确定。
评估时会考虑诸多影响被征收房屋价值的因素，像被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、占地面积、土地使用权等。评估方法有市场法、收益法、成本法等，要根据不同情况选合适的方法。市场法通过类似房地产的交易价格确定被征收房屋价值；收益法适用于有收益或潜在收益的房地产；成本法以重新建造被征收房屋所需成本为基础进行评估。
若被征收人对评估结果有异议，可在收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果还有异议，可在收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

案情回顾:

小许的房屋被纳入征收范围，征收方请了一家评估机构对房屋进行评估。小许认为评估的补偿价值过低，怀疑评估机构没有按照正规程序选定且评估时未全面考虑房屋现状。因为征收方未与被征收人协商直接确定了评估机构，且小许觉得自家房屋所在区位优势未在评估价值中得以体现，双方就此补偿价值产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定，房地产价格评估机构应由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。本案征收方未与被征收人协商直接确定评估机构，程序存在瑕疵。
2、被征收房屋的价值评估需考虑多种因素，包括区位等影响被征收房屋价值的因素。若小许认为房屋区位优势未体现，评估机构应重新审视评估情况。
3、小许对评估结果有异议，可自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，还可自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。