物业到期未续签，怎样明确拒其服务

物业合同到期没续签，业主可按下面方法明确拒绝物业服务。
书面通知是比较有效的办法。有业主委员会的话，业主可通过它向物业发正式书面通知，说明合同到期没续签，要求物业在合理时间内撤离服务区域并办交接。书面通知要清楚列出交接事项，像移交物业资料、共用设施设备账目等。要是没有业主委员会，业主可以联合起来，用联名信的方式发给物业。
还能召开业主大会。按照《中华人民共和国民法典》规定，业主共同决定事项，得有专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决。经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意，就能决定不再续聘物业。业主大会的决定要形成书面文件，并向物业公示。
要是物业收到通知后还不撤离，业主可以走法律途径维权。向法院起诉，要求物业停止服务、撤离小区，还要承担因拒不撤离造成的损失。整个过程中，业主得保留好相关证据，比如书面通知、业主大会决议等，方便维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱所在小区的物业合同到期未续签，部分业主认为物业服务不佳不想再续聘。业主们通过业主委员会向物业发出书面通知，要求其在合理期限内撤离并办理交接，列出了需移交的物业资料、共用设施设备账目等事项。但物业拒绝撤离。之后，小区召开业主大会，专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意，决定不再续聘物业，并将决议书面公示给物业，可物业依旧不撤离。

案情分析:

1、业主通过业主委员会书面通知物业撤离并列出交接事项，符合合理拒绝物业服务的方式。若没有业主委员会，业主联合以联名信方式送达也可行。
2、小区召开业主大会，按照《中华人民共和国民法典》规定进行表决并形成不再续聘物业的书面决议，程序合法。
3、物业收到通知和决议后仍拒不撤离，业主可向人民法院提起诉讼，要求其停止服务、撤离小区并承担损失，同时要保留好书面通知、业主大会决议等相关证据以维护自身权益。