实际施工人怎样去行使优先受偿权

实际施工人行使优先受偿权有条件和程序要求。
实际施工人要在发包人欠付转包人或违法分包人建设工程价款的范围内行使该权利。所以得先确认发包人是否欠付工程款，收集工程完成且质量合格、具体欠款金额等相关证据。
行使优先受偿权有两种常见方式。一种是和发包人协议将工程折价，双方协商确定工程价格，用工程折价抵偿工程款。另一种是请求法院依法拍卖工程，就拍卖所得价款优先受偿。
实际施工人行使优先受偿权要在合理期限内，一般从发包人应给付建设工程价款之日起算。优先受偿权范围仅为建设工程价款，不包含逾期支付的利息、违约金、损害赔偿金等。
操作时，实际施工人可先和转包人、违法分包人及发包人协商，明确各方权利义务。若协商不成，准备好相关证据，向有管辖权的法院提起诉讼，通过司法途径保障自身合法权益。

案情回顾:

小朱作为实际施工人完成了一项建设工程，但转包人小胡未支付工程款。小朱认为发包人小静也存在欠付小胡工程款的情况，于是要求行使优先受偿权。小静则称不确定是否欠付小胡工程款，且对小朱工程质量存疑，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定，实际施工人小朱在发包人小静欠付转包人小胡建设工程价款的范围内可行使优先受偿权。小朱需先确定小静是否存在欠付工程款情况，收集工程已完成且质量合格、具体欠款金额等证据。
2、小朱行使优先受偿权的方式有与小静协议将工程折价或请求法院将工程依法拍卖，就拍卖所得价款优先受偿。同时，小朱应在合理期限内行使，优先受偿权范围仅限于建设工程价款。小朱可先与小胡、小静协商，协商不成可准备证据向法院起诉保障权益。