房产已抵押，离婚的时候要怎么处理

房产已抵押，离婚时的处理方式分情况来看。
如果房产是夫妻共同财产，双方能协商处理。可以约定让一方获得房产，继续偿还剩余贷款，同时给另一方相应补偿。补偿数额一般依据房产现有价值、已还贷款和增值情况等来确定。要是协商不成，法院会根据实际情况判决房产归属，通常会考量双方经济状况、对房产的贡献等因素。获得房产的一方要承担剩余贷款，并且按一定标准补偿另一方。
要是房产是一方婚前个人财产，但婚后共同还贷，那么婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，获得房产的一方要补偿另一方共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。
不管房产归谁，因为房产已抵押，在未还清贷款前，变更产权登记得经过抵押权人同意。要是不能按时偿还贷款，抵押权人有权依法处置该房产。
所以，在处理抵押房产离婚分割时，建议咨询专业律师，这样能确保自己的合法权益得到保护。

案情回顾:

小胡和小丽是夫妻，名下有一套已抵押的房产。离婚时，对于该房产的处理双方产生争议。小胡认为房产是自己婚前购买，婚后虽共同还贷但应归自己；小丽则觉得既然婚后共同还贷，房产应作为共同财产分割。双方协商无果，诉至法院。

案情分析:

1、若该房产为夫妻共同财产，双方可先协商处理，约定由一方取得房产并继续偿还剩余贷款，同时给予另一方相应补偿，补偿数额根据房产现有价值、已还贷款及增值情况等确定。若协商不成，法院会根据双方经济状况、对房产的贡献等因素判决房产归属，获得房产一方需承担剩余贷款并补偿另一方。
2、若房产为一方婚前个人财产，婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，获得房产的一方应补偿另一方共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。另外，因房产已抵押，在未还清贷款前，变更产权登记需经抵押权人同意，若未能按时偿还贷款，抵押权人有权依法处置该房产。