企业间借款能不能办房地产抵押登记

企业间借款能办理房地产抵押登记。在我国，企业间借贷只要不违反法律、行政法规的强制性规定，就是合法有效的，这种合法借款关系可以设定抵押担保。
法律依据方面，《中华人民共和国民法典》物权编规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，要办理抵押登记，抵押权自登记时设立。所以企业间借款用房地产作抵押物，办理抵押登记有明确法律依据。
操作要求上，办理房地产抵押登记，双方要签订书面抵押合同。抵押合同要包含被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称数量等情况、担保的范围等条款。签好合同后，抵押当事人要到房地产所在地的不动产登记机构申请办理抵押登记。
对企业来说，办理房地产抵押登记有重要意义。它能保障债权人在债务无法按时履行时，通过处置抵押物实现债权，也能约束债务人，促使其积极履行债务。所以，企业间借款办理房地产抵押登记是可行的操作。

案情回顾:

小朱所在企业与小胡所在企业有借款往来，小朱企业为保障债权，要求小胡企业以房地产作抵押。小胡企业认为企业间借款办理房地产抵押登记不合法，双方为此产生争议。小朱企业坚持认为有法律依据可办理，双方僵持不下。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》物权编规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。企业间借贷若不违反法律、行政法规的强制性规定是合法有效的，合法借款关系可设定抵押担保，所以小朱企业要求办理房地产抵押登记有法律依据。
2、办理房地产抵押登记，双方需签订书面抵押合同，合同应包含被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称数量等情况、担保的范围等条款。之后，抵押当事人要到房地产所在地的不动产登记机构申请办理抵押登记。办理登记可保障债权人在债务无法按时履行时处置抵押物实现债权，也约束债务人积极履行债务。