土地卖了房产归属权归谁

我国土地买卖有不同情况，房产归属权要根据不同情形确定。我国土地所有权分国家所有和集体所有，土地所有权禁止买卖，平常说的“土地卖了”多是指土地使用权转让。
对于国有土地，土地使用者转让土地使用权时，遵循房地一体原则，房产所有权会一并转让。因为房地不可分割，转让土地使用权就意味着同时转让附着于该土地上的房产所有权，受让方取得土地使用权时也获得房产所有权。
集体土地情况复杂。集体土地用于非农业建设时，宅基地上的房屋，若把宅基地使用权转让给本集体经济组织成员，房产所有权会随宅基地使用权一并转让给受让方。但要是转让给非本集体经济组织成员，转让行为可能因违法而无效。这种情况下，房产归属要根据具体情况，由法院判定合同效力后确定。
总之，通常遵循房地一体原则，但集体土地转让有特殊规定，确定房产归属权要结合具体情况并依据相关法律法规。如果遇到土地转让和房产归属的问题，建议及时咨询专业法律人士，以保障自身合法权益。

案情回顾:

小朱将一块国有土地的使用权转让给小胡，转让后小朱认为土地上的房产所有权仍归自己，小胡则觉得依据房地一体原则，自己受让土地使用权时也获得了房产所有权，双方为此产生争议。同时，小何将集体土地上宅基地的使用权转让给非本集体经济组织成员小丽，之后小何想收回宅基地及房屋，小丽认为转让已完成应归自己，双方也产生纠纷。

案情分析:

1、对于国有土地，根据房地一体原则，土地使用者转让土地使用权时，附着于该土地上的房产所有权应一并转让。所以小朱转让土地使用权给小胡后，房产所有权也应归小胡。
2、对于集体土地，将宅基地使用权转让给非本集体经济组织成员，该转让行为可能因违反法律规定而无效。小何转让给小丽的行为可能无效，房产归属需由法院判定合同效力后确定。