分割房产增值以结婚怎么算

婚姻关系里分割房产增值部分，计算方式要依据房产购买情况而定。
要是一方婚前买房且登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，产权登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分。计算时，先算出共同还贷部分在总房款（购房款和已还利息总和）里的占比，再用这个比例乘上房产现价值和购房时价值的差值，得出的就是另一方在增值部分应得的份额。
要是婚后用夫妻共同财产买房，不管登记在一方还是双方名下，房产及增值部分都属于夫妻共同财产，一般均等分割。
如果一方父母在婚前出资买房，登记在自己子女名下，婚后房产增值部分通常是该方个人财产。婚后一方父母出资，登记在出资人子女名下，这视为对自己子女的赠与，增值部分同样属于该方个人财产。若登记在双方名下，就视为对双方的赠与，增值部分按夫妻共同财产分割。
建议在处理房产增值分割时，先明确房产购买情况，依据上述规则确定分割方式。若有争议，可咨询专业律师，通过协商或法律途径解决。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻。小朱婚前购买了一套房产并登记在自己名下，婚后两人共同还贷。后两人感情破裂决定离婚，对于该房产增值部分的分割产生争议。小丽认为自己参与了还贷，应分得增值部分；小朱则觉得房产是自己婚前购买，增值部分应归自己。另外，小何和小静婚后用共同财产购买了一套房，登记在小何名下，离婚时也对房产增值部分分割有分歧。还有，小许父母在小许婚前出资购房并登记在小许名下，婚后房产增值，小许与配偶小胡离婚时，小胡要求分割增值部分，小许不同意。

案情分析:

1、对于小朱和小丽的情况，根据法律规定，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应由产权登记一方小朱对小丽进行补偿。需算出共同还贷部分占总房款的比例，再乘以房产现价值与购房时价值的差值，确定小丽应得份额。
2、小何和小静婚后用共同财产购房，无论登记在谁名下，该房产及增值部分都属于夫妻共同财产，一般应均等分割。
3、小许父母婚前出资购房登记在小许名下，婚后房产增值部分通常属于小许个人财产，小胡要求分割没有法律依据。