签订不动产抵押合同需要用到什么资料

签订不动产抵押合同，抵押人和抵押权人要准备相关资料。
抵押人方面，需准备身份证明文件。个人要提供居民身份证、户口簿等，法人或其他组织要提供营业执照副本、法定代表人身份证明书及法定代表人身份证。不动产权属证书也必不可少，比如房产证、土地证，这是证明抵押人对不动产拥有合法产权的关键。另外，抵押物的相关资料，像评估报告，能确定抵押物价值，为抵押合同金额等条款提供参考。
抵押权人方面，一般要准备身份证明文件。若是金融机构等法人主体，需提供营业执照等主体资格证明，金融机构还可能要提供金融业务许可证等文件。
双方都要准备主债权合同。因为抵押合同是从合同，主债权合同能明确所担保的主债权，确定债权的金额、期限、用途等内容。
签订不动产抵押合同前，双方要确保资料真实完整，这样才能保障合同合法有效且顺利履行。

案情回顾:

小朱欲向小许借款，双方决定签订不动产抵押合同。小朱作为抵押人，提供了居民身份证、房产证以及抵押物评估报告等资料。小许作为抵押权人，准备了身份证明文件和金融业务许可证。然而，在签订合同时，小许发现小朱提供的评估报告存在数据错误，双方就该报告的有效性产生争议，合同签订暂时搁置。

案情分析:

1、从抵押人角度，小朱提供的居民身份证、房产证及抵押物评估报告等资料是签订不动产抵押合同所需的基本资料，能证明其身份和对不动产的合法产权，以及确定抵押物价值。但评估报告数据错误可能影响合同的金额等条款，进而影响合同的合法性和有效性。
2、从抵押权人角度，小许准备的身份证明文件和金融业务许可证符合要求。面对小朱有问题的评估报告，其提出质疑是合理的，以保障自身权益。双方应确保资料真实完整，才能保障合同合法有效并顺利履行。