抵押后出租的租赁关系如何处理

抵押后出租的租赁关系按《中华人民共和国民法典》规定处理。
先抵押后出租，也就是抵押权设立在前、租赁权设立在后，当抵押权实现时，已登记的抵押权可对抗租赁关系。若抵押权人因债务人不履行到期债务等实现抵押权，对抵押财产拍卖、变卖，承租人不能以租赁关系阻碍，原租赁关系对受让人无法律约束力。若抵押人书面告知承租人财产已抵押，因实现抵押权致承租人损失，由承租人自己承担；若未书面告知，抵押人对承租人损失担责。
若抵押权未登记，不得对抗善意第三人。此时即便租赁权设立在后，承租人是善意第三人，租赁关系可能受保护。
处理抵押后出租的租赁关系，各方要遵循法律规定。抵押权人、抵押人、承租人都要清楚自身权利义务，避免纠纷。要是产生纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。

案情回顾:

小朱将自己的一处房产抵押给小胡并办理了抵押登记。之后小朱未书面告知小李该房产已抵押，便将其出租给小李。后来小朱无法偿还对小胡的债务，小胡要实现抵押权拍卖该房产。小李以租赁关系为由阻碍拍卖，认为自己的租赁权应受保护，双方因此产生纠纷。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》，本案中抵押权设立在前，租赁权设立在后，且抵押权已登记，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。所以小胡实现抵押权对房产进行拍卖，小李不能以租赁关系阻碍。
2、因小朱未书面告知小李该财产已抵押，所以小朱应对出租抵押物造成小李的损失承担赔偿责任。若各方产生纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。