两人共有财产遭变卖应当怎样做

两人共有财产遭变卖，可按以下步骤维护权益。
先确定共有财产性质，分为按份共有和共同共有。按份共有人按份额对共有不动产或动产享有所有权，共同共有人则共同享有所有权。
若一方未经另一方同意擅自变卖共有财产，属于无权处分。这时要判断第三人是否构成善意取得。若第三人受让时善意、以合理价格转让且完成登记或交付，就符合善意取得条件，第三人取得财产所有权，另一方只能向擅自处分人请求赔偿损失，赔偿范围包括财产本身价值和处分行为造成的其他损失。
要是第三人不构成善意取得，另一方可以向法院起诉，请求确认变卖行为无效，要求第三人返还财产。诉讼时，需提供证据证明财产共有及对方擅自变卖的事实，像财产购买凭证、共有协议等。
还可以先和擅自处分人协商，要求其赔偿损失或返还变卖所得款项。协商不成，再走法律途径。

案情回顾:

小朱和小胡共同共有一套房产。小朱未告知小胡，擅自将该房产卖给了小许。小许以合理价格受让该房产，并完成了过户登记。小胡得知后，认为小朱无权卖房，要求小许返还房产，小许则认为自己已合法取得房产所有权，双方产生争议。

案情分析:

1、小朱未经小胡同意变卖共有房产，属于无权处分行为。需判断小许是否构成善意取得，若小许受让时善意、以合理价格转让且已完成登记，那么小许取得该房产所有权，小胡只能向小朱请求赔偿损失，赔偿范围包括房产本身价值及因处分行为造成的其他损失。
2、若小许不构成善意取得，小胡可以向法院提起诉讼，请求确认该变卖行为无效，要求小许返还房产。在诉讼过程中，小胡需提供证据证明房产为共有以及小朱未经同意擅自变卖的事实，比如房产购买凭证、共有协议等。此外，小胡也可以先与小朱协商解决，要求其赔偿损失或返还变卖所得款项，若协商不成，再通过法律途径解决。