房子产权年限满了之后应该怎么办

房屋产权年限一般指的是土地使用权年限，而房屋所有权是永久的。土地使用权年限因土地用途不同而有差异，住宅用地使用年限通常为70年，商业、旅游、娱乐用地为40年，工业、教育等用地为50年。
住宅建设用地使用权期限届满会自动续期，续期费用的缴纳或减免按法律、行政法规规定办理，这保障了住宅业主在土地使用年限到期后不会失去土地使用权。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，要依照法律规定办理。土地上房屋及其他不动产的归属，有约定按约定，没约定或约定不明的，按法律、行政法规规定办理。通常要提前一年向土地管理部门提出续期申请，除因社会公共利益需收回土地外，一般会批准。经批准准予续期的，要重新签订土地使用权出让合同，并按规定支付土地使用权出让金。
如果土地使用者未申请续期，或申请续期但未获批准，土地使用权会被国家无偿收回。建议大家关注土地使用年限，及时了解续期相关规定，按要求办理续期手续，保障自身权益。

案情回顾:

小朱购买了一套住宅，同时小胡购买了一间商业店铺。多年后，小朱住宅的土地使用权70年期限即将届满，小胡商业店铺的40年土地使用权也快到期。小朱认为住宅用地到期会自动续期，无需操心；小胡则担心店铺土地使用权到期后不能续期，会失去店铺。双方就土地使用权续期问题产生了争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理，所以小朱的住宅土地使用权会自动续期，其基本权益能得到保障。
2、非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。小胡的商业店铺属于非住宅用地，一般需提前一年向土地管理部门提出续期申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，应当予以批准。经批准准予续期的，要重新签订土地使用权出让合同并支付出让金；若未申请续期或未获批准，土地使用权由国家无偿收回。