城镇住宅用地住房拆迁如何赔偿

城镇住宅用地住房拆迁赔偿遵循公平、合理原则，保障被拆迁人合法权益。赔偿方式主要有两种。
一种是货币补偿。补偿金额根据被拆迁房屋价值确定，由有资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估。评估会考虑房屋区位、用途、建筑面积等因素。除房屋价值补偿，还有搬迁、临时安置补偿。若房屋是营业性用房，还补偿停产停业损失。
另一种是产权调换。拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，按拆迁房屋评估价和调换房屋市场价结算差价。被拆迁人能选与被拆迁房屋区位、面积相当的房屋。
拆迁补偿要依据当地拆迁政策，拆迁方会制定详细补偿方案并公示。若被拆迁人对评估结果有异议，可向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果还有异议，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。被拆迁人要多关注当地政策，遇到问题及时按规定程序解决，维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱在城镇住宅用地上有一套住房面临拆迁。拆迁方提供了货币补偿和产权调换两种方式。货币补偿按房屋价值确定，该价值由评估机构评估，考虑房屋区位、用途等因素，还有搬迁、临时安置补偿，若为营业用房还有停产停业损失补偿。产权调换是用新房换旧房并结算差价。小朱对评估结果有异议，与拆迁方产生争议。

案情分析:

1、城镇住宅用地住房拆迁赔偿遵循公平、合理原则保障被拆迁人权益，赔偿方式有货币补偿和产权调换，这是符合法律规定的。货币补偿依据房屋价值评估，考虑多种因素，还包含搬迁等补偿，营业用房有停产停业损失补偿，符合赔偿要求。
2、产权调换按评估价和市场价结算差价，被拆迁人可选择相当房屋。小朱对评估结果有异议，可按规定向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果仍有异议可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。