同居20年的男女，房产要怎么分

同居20年的男女分割房产，分割方式要根据具体情况确定。
要是房产是一方在同居前购买，且登记在该方名下，这属于其个人财产，另一方通常无权分割。像一方在同居前全款买房并拿到产权证书，房子就归其个人。
若房产是双方在同居期间共同出资购买，即便只登记在一方名下，也会认定为双方按份共有。分割时按双方出资比例分配；要是出资比例难以确定，就视为等额享有。比如双方共同付首付、共同还贷的房屋，就按此规则处理。
如果一方出资购买，但登记在双方名下，一般会认定是以结婚为目的的赠与，按共同共有处理。分割时，会综合考虑双方对房屋的贡献大小、同居时间长短等因素合理分割。
若双方对房产分割有书面协议，且协议不违反法律、行政法规的强制性规定，就按协议约定分割。
分割房产时，双方可以先协商解决；协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法判决。

案情回顾:

小朱和小丽同居20年，期间二人围绕房产分割产生争议。小朱称同居前自己全款购买并登记在自己名下的房屋应归个人所有，小丽无权分割；而小丽认为双方在同居期间共同出资付首付且共同还贷的房屋，虽只登记在小朱名下，自己也应有份。此外，小朱出资购买但登记在双方名下的房屋，小丽主张按共同共有分割，双方协商无果，遂决定诉诸法院。

案情分析:

1、对于小朱同居前全款购买并登记在自己名下的房屋，依据法律规定，该房屋属于小朱个人财产，小丽一般无权分割。
2、双方在同居期间共同出资付首付、共同还贷的房屋，即使只登记在小朱名下，也应认定为双方按份共有，分割时应按照双方的出资比例进行分配；若出资比例难以确定，则视为等额享有。
3、小朱出资购买但登记在双方名下的房屋，一般认定为以结婚为目的的赠与，按照共同共有处理，法院会综合考虑双方对房屋的贡献大小、同居时间长短等因素进行合理分割。