延期交房起诉超三年还能否起诉

延期交房起诉超过三年也能起诉。按照《中华人民共和国民法典》，向法院请求保护民事权利的诉讼时效是三年。要是超过三年才起诉，对方可能会以诉讼时效已过抗辩。若对方提出该抗辩且法院查证属实，原告就会丧失胜诉权。
不过，诉讼时效有中止和中断的情况。在诉讼时效最后六个月内，因不可抗力等法定事由不能行使请求权，诉讼时效会中止。自中止原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。而在诉讼时效进行中，权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等法定事由发生，会导致已经经过的时效期间无效。待时效中断的事由消除后，诉讼时效期间重新起算。
所以，即便起诉超过三年，要是存在诉讼时效中止、中断的情况，仍有机会获得法院支持。起诉前，建议收集相关证据，证明存在导致诉讼时效中止、中断的情形，以此保障自身合法权益。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同，约定了交房时间。但开发商延期交房，小朱三年后才向法院起诉开发商违约。开发商以诉讼时效已过进行抗辩，小朱则主张存在诉讼时效中断的情况，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》，向法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年。若开发商以诉讼时效已过抗辩且查证属实，小朱将丧失胜诉权。
2、诉讼时效存在中止、中断情形。若小朱能证明在诉讼时效进行中，存在向开发商提出履行请求等法定事由导致时效中断，那么已过的时效期间统归无效，诉讼时效期间重新起算。所以小朱需收集相关证据证明存在导致诉讼时效中断的情形，以保障自身权益。