离婚协议卖房未履行的情况怎么解决

离婚协议约定卖房却未履行，有这些解决办法。
先确定离婚协议是否有效。要是协议是双方真实意愿，内容不违反法规强制规定，也不违背公序良俗，那协议就合法有效，对双方有法律约束力。
一方不履行卖房约定时，另一方可以先和对方沟通协商，让对方按协议卖房。要是协商成功，双方就能接着推进卖房流程。
要是协商没用，未违约方可以去法院起诉。依据《中华人民共和国民法典》，当事人不履行合同义务或履行不符合约定，要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。法院会审查离婚协议效力，若认定有效，会判违约方继续卖房；若违约给对方造成损失，违约方要赔偿。
拿到生效判决后，若违约方还是不履行，未违约方可以向法院申请强制执行。法院有权查询、冻结、划拨违约方财产，保障判决执行。

案情回顾:

小朱和小丽协议离婚，离婚协议中约定双方共同出售名下房产。然而，离婚后小朱却迟迟未履行卖房约定。小丽多次与小朱沟通协商，希望其按协议履行卖房义务，但小朱以各种理由推脱，协商无果。小丽遂决定通过法律途径维护自己的权益。

案情分析:

1、首先需判断离婚协议的效力，若该协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，那协议合法有效，对双方具有法律约束力。本案中若符合上述条件，协议有效。
2、小朱不履行卖房约定已构成违约，根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若法院认定协议有效，会判决小朱继续履行卖房义务；若因小朱违约给小丽造成损失，小朱还需承担赔偿责任。
3、若拿到生效判决后小朱仍不履行，小丽可向法院申请强制执行，法院有权采取查询、冻结、划拨小朱财产等措施保障判决执行。