房屋评估价高于成交价怎么办

房屋交易中评估价高于成交价，处理方式如下：
贷款方面，银行一般按评估价确定贷款额度。评估价高，可贷额度就高，首付压力会降低。举个例子，成交价100万，首付30%要付30万，若评估价120万，能贷款的金额更多，实际首付或许低于30万。
税务方面，税务部门可能用评估价核定纳税基数。评估价高于成交价，契税等税费可能增加。这时可对评估提出异议，申请重新评估。纳税人对评估价格有异议，能提供相关证据申请复核评估。若能证明成交价是合理市场价，像提供同一区域近期类似房屋交易合同等材料，经税务机关认可，就可按实际成交价计税。
要是评估机构失误致评估价过高，可和评估机构沟通要求重新评估。沟通没用，可向行业协会等监管部门投诉维权。
二手房交易中，若合同约定按成交价交易，评估价过高影响交易，买卖双方可协商调整交易价格或条款。协商不成，可根据合同约定的争议解决方式，通过诉讼或仲裁解决争端。

案情回顾:

小朱与小何进行房屋交易，成交价为100万。评估机构给出的评估价为120万。银行按评估价确定贷款额度，小朱首付压力降低。但税务部门以评估价核定纳税基数，契税等税费增加。小朱对评估价提出异议，提供同一区域近期类似房屋交易合同等材料，希望按成交价计税。同时，小朱认为是评估机构失误导致评估价过高，与评估机构沟通无果。买卖双方因评估价过高影响交易，就调整交易价格或条款协商不成。

案情分析:

1、从贷款角度，银行以评估价确定贷款额度，评估价高使小朱可贷额度增加，首付压力降低，符合银行贷款规则。
2、税务方面，税务部门以评估价核定纳税基数合理，但小朱有对评估价提出异议并申请复核评估的权利，若能证明成交价合理，可按实际成交价计税。
3、若评估机构失误致评估价过高，小朱可先与评估机构沟通，沟通无果可向监管部门投诉。
4、买卖双方就交易受评估价影响协商不成，可按合同约定的争议解决方式，通过诉讼或仲裁解决争端。