产权调换新房超出面积部分如何处理

在房屋拆迁的产权调换里，新房超出或小于约定面积该咋处理，这可是大家关心的问题。
要是拆迁补偿安置协议有明确约定，那就按协议来。协议一般会写明超出面积咋处理，比如在一定误差范围内，被拆迁人能按市场价格或者优惠价购买超出部分。
要是协议没约定，分两种情况。一种是实际面积比约定面积大，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的部分，被拆迁人得按合同约定价格补足房款；超出3%的部分，房款由拆迁人承担，而且这部分的所有权归被拆迁人。举个例子，约定新房面积100平方米，实际105平方米，误差比5%，那3平方米（100×3%）的房款被拆迁人按约定价格补，超出的2平方米房款拆迁人出，所有权也归被拆迁人。
另一种是实际面积比约定面积小，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房款和利息，拆迁人要返还给被拆迁人；超出3%部分的房款，拆迁人得双倍返还。大家遇到这种情况，一定要清楚这些规定，维护好自己的权益。

案情回顾:

小朱的房屋被拆迁，选择了产权调换。拆迁补偿安置协议约定新房面积为120平方米，但实际交付时新房面积为126平方米，面积误差比为5%。小朱认为超出3%部分的房价款不应由自己承担，而拆迁方则坚持让小朱按市场价格购买超出的全部面积，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定，若拆迁补偿安置协议有约定应按协议处理，但本案未提及协议对此情况的约定。在此情况下，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分即3.6平方米（120×3%）的房价款，应由小朱按照合同约定的价格补足。
2、面积误差比绝对值超出3%部分即2.4平方米（126-120-3.6）的房价款，应由拆迁人承担，且这2.4平方米的所有权归小朱。