拆迁房不想要了能退回去吗

拆迁房能不能退，要根据不同情况来看。
要是已经签了拆迁补偿安置协议，通常不能随便退房。毕竟协议是双方自愿签订的，有法律效力，双方都得按协议办事。要是擅自退房，就可能违约，得承担违约责任，像付违约金、赔偿对方损失等。
不过，有两种特殊情况可以主张退房。一种是协议存在法定可撤销的情况，比如签协议时存在重大误解，或者一方用欺诈、胁迫手段让对方违背意愿签了协议，受损害的一方可以请求法院或仲裁机构撤销协议，协议撤销后就能退房，还能要求返还相关款项。另一种是拆迁方没按协议交房，像房屋质量太差、存在安全隐患等，被拆迁人可以根据协议或法律规定解除协议，然后退房。
如果还没签协议，只是初步表达了接受拆迁安置的想法，不想接受拆迁房，就可以和拆迁方协商，说明自己的想法，看能不能重新选补偿方式，比如选择货币补偿。

案情回顾:

小朱的房屋面临拆迁，拆迁方与小朱签订了拆迁补偿安置协议。但小朱后来得知房屋质量存在严重问题，有安全隐患，于是想把拆迁房退回去。而拆迁方认为协议已签，小朱不能随意退房，双方因此产生争议。

案情分析:

1、一般情况下，已签订的拆迁补偿安置协议具有法律效力，双方应依约履行。小朱若擅自退房可能构成违约，需承担违约责任。
2、不过，本案中拆迁方未按协议约定交付质量合格的房屋，小朱可依据协议约定或法律规定解除协议，进而主张退房并要求返还相关款项。若还未签订协议，只是表达意向，小朱可与拆迁方协商重新选择补偿方式。