租赁合同违约责任如何承担

租房子签合同，难免会遇到违约情况，违约责任怎么承担是大家关心的问题。
如果合同里明确约定了违约责任承担方式，像违约金的具体数额或者计算办法，那就按合同来。不过要是约定的违约金比实际损失高太多，违约的一方可以找法院或者仲裁机构，让他们帮忙把违约金降一降；要是约定的违约金比实际损失低，守约的一方也能找法院或仲裁机构，让他们把违约金提一提。
要是合同没约定违约责任，违约方就得赔偿对方因为自己违约遭受的损失。赔偿金额和违约造成的损失相当，也包括合同正常履行能拿到的收益，但不能超过违约方签合同时能预见到或者应该预见到的损失范围。
常见的违约责任承担方式有好几种，像继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。举个例子，租客没按约定交租金，房东可以要求租客继续交租金，还得承担逾期利息；要是租客把房子里的东西弄坏了，就得负责修好或者赔偿损失。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，签订的租赁合同中约定若小李违约需支付违约金5万元。租赁期间，小李未按约定支付租金，小朱要求小李支付违约金5万元。小李认为违约金过高，认为自己逾期支付租金造成的损失没那么多，双方就此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，若合同有约定违约责任承担方式，应按约定执行。本案租赁合同约定了违约金，小朱可据此要求小李支付。
2、但如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方小李可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。法院会结合小李逾期支付租金给小朱造成的实际损失等情况来判断违约金是否过高，进而决定是否调整。若小李逾期支付租金造成的损失远低于5万元，法院可能会适当减少违约金数额。