土地及土地附属建筑物如何处置

土地和上面附属建筑物该咋处置，这里面门道可不少，得按法规走。
先说国有土地，它的使用权能通过出让或者转让搞定。出让就相当于国家把土地一定年限的使用权卖给使用者，那使用者得交钱。转让则是使用者把土地使用权再转手，但有条件，得按出让合同约定搞投资开发。土地上的附属建筑物，主人能买卖、赠与或者继承，不过都得去办产权变更登记。
集体土地相对限制多，一般只能在本集体经济组织成员里流转。要是宅基地使用权跟着房子一起转让，接手的人得符合申请宅基地的条件。还有农村集体经营性建设用地，符合规划和用途管制要求后，能出让、出租给单位或个人。
处置时得注意这几点：一是得签书面合同，把双方权利义务写清楚，省得以后扯皮；二是要去办产权登记，没登记，物权就不发生变动；三是得符合土地利用总体规划和城乡规划，不能随便改土地用途和建筑物性质。要是违规，可能会被行政处罚，甚至处置行为会无效。要是对这些还有疑问，可以咨询专业人士。

案情回顾:

小朱拥有一块国有土地的使用权，他想将土地及附属建筑物转让给小胡。小胡认为只要双方达成协议就行，无需办理产权登记。而小朱坚持要按规定办理登记。此外，小许是某集体经济组织成员，想把自家宅基地及房屋转让给外村的小丽，小丽觉得可以交易，但小许担心不符合规定。

案情分析:

1、对于国有土地，转让时需符合一定条件，如按出让合同约定投资开发。小朱将土地及附属建筑物转让给小胡，要签订书面合同明确双方权利义务，且必须办理产权登记手续，否则不发生物权变动效力。
2、集体土地一般在本集体经济组织成员内部流转，小许将宅基地及房屋转让给外村的小丽不符合规定，这种流转可能面临行政处罚，甚至导致处置行为无效。所以小许的担心是合理的。