房产出售分割协议有效吗

想让房产出售分割协议有效，得满足这些条件。
一是签协议的人得有相应民事行为能力，能理解协议内容，清楚自己行为的法律后果。像精神正常的成年人一般就有这能力，要是无民事行为能力人签的协议，那就是无效的。
二是协议得是当事人真实意思的体现，得是自愿达成的，不能有欺诈、胁迫等情况。比如有人用威胁手段让对方签协议，那这协议就可能因为违背真实意愿而无效。
三是协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。要是协议里约定分割非法所得的房产，那肯定是无效的。
如果房产是多人共有的，处分时还有额外规定。按份共有人处分共有房产，一般得经占份额三分之二以上的按份共有人同意，除非共有人之间另有约定；共同共有人处分共有房产，得全体共同共有人都同意。
只要满足这些条件，房产出售分割协议通常就有效，对各方都有法律约束力。要是有一方不履行协议，另一方可以通过法律途径追究其违约责任。

案情回顾:

小朱、小李、小胡三人按份共有一套房产。小朱未经小李和小胡同意，擅自与小许签订房产出售分割协议，将该房产分割出售。小李和小胡得知后，认为小朱的行为侵犯了他们的权益，该协议无效，而小许则认为协议有效，双方产生争议。

案情分析:

1、签订房产出售分割协议，当事人需具备相应民事行为能力、协议体现真实意思表示且不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗。本案中，若各方均为有民事行为能力人且协议无欺诈胁迫等情况，但小朱未经占份额三分之二以上按份共有人同意处分共有房产，不符合相关规定。
2、按份共有人处分共有房产，应经占份额三分之二以上按份共有人同意，除非共有人另有约定。小朱擅自签订协议，该协议可能因违反此规定而无效。若协议无效，小许可追究小朱的缔约过失责任；若协议有效，小朱不履行则小许可追究其违约责任。