房地产企业破产清偿顺序怎样

1、房地产企业破产后的清偿顺序按照《企业破产法》来办。
破产时最先要处理的是破产费用和共益债务。
破产费用就是处理破产案件打官司要花的钱，管理、变价和分配债务人财产产生的费用，还有管理人干活的费用、报酬以及聘请工作人员的费用。
共益债务呢，像因为管理人或者债务人让对方接着履行双方都没完成的合同而产生的债务等都算。
这两种费用从债务人财产里随时拿出来还，如果债务人财产不够还清全部的，就先还破产费用。
要是连所有的破产费用或者共益债务都还不清，那就按比例来还。
2、接下来是职工债权。
这里面有破产企业欠职工的工资，还有医疗、伤残补助、抚恤费用，应该打到职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律和行政法规规定要给职工的补偿金。
3、再往后是除了前面说的那些以外欠缴的社会保险费用，还有破产企业欠的税款。
4、最后是普通破产债权。
要是破产财产不够还同一顺序的债，那就按比例分配。
另外，房地产企业破产的时候，消费者购房人的权益得特别留意。
那些已经付了全部或者大部分购房款的消费者，他们对房子的权利比建设工程价款优先受偿权、抵押权还有其他债权都优先。

案情回顾:

小许的房地产企业因经营不善破产。企业破产后，在债务清偿上出现争议。破产费用有案件诉讼费、管理人执行职务费用等；共益债务有因未履行完合同产生的债务。职工要求支付工资等费用，税务部门要求补缴税款，普通债权人也要求偿还债务。同时，部分已支付大部分购房款的消费者要求优先获得房屋。各方就清偿顺序和比例问题争执不下。

案情分析:

1、根据《企业破产法》，应先由债务人财产随时清偿破产费用和共益债务，若财产不足，先清偿破产费用，若仍不足则按比例清偿。
2、接着清偿职工债权，包括工资、社保费用和补偿金等。
3、再清偿除规定外的社会保险费用和所欠税款。
4、最后清偿普通破产债权，若破产财产不足以清偿同一顺序要求，按比例分配。
5、已支付全部或大部分购房款的消费者，其对房屋的权利优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权。