不动产诉讼时效是否为20年时长

1.不动产纠纷有三种诉讼时效。
一般诉讼时效3年，特别诉讼时效4年，起算点是权利人知道或应知道权利受损及义务人之时。
2.最长诉讼时效为20年，从权利受损害之日起算。
超过20年，法院通常不保护，特殊情况法院可依申请延长。
3.不动产纠纷并非只适用20年诉讼时效，要按具体情形判断适用哪种。
案情回顾:

小朱和小李就一处不动产产生纠纷。小朱称小李侵犯其不动产权益，自己近期才发现权益受损。小李则认为即便权益受损，从权利被侵害时已过去18年，小朱现在主张权利已过诉讼时效。双方就诉讼时效适用产生争议，小朱要求维护权益，小李以时效抗辩。

案情分析:

1、不动产纠纷存在一般、特别和最长诉讼时效。一般和特别诉讼时效分别为3年和4年，起算点是权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日。本案中若按小朱说法，他近期才知道权益受损，可能适用3年或4年诉讼时效。
2、最长诉讼时效为20年，自权利受到损害之日起算。小李以已过18年抗辩，但未超过20年最长诉讼时效。最终需根据具体情形判断适用哪种诉讼时效，若自权利被侵害已超20年，法院一般不予保护，有特殊情况，法院可依权利人申请决定延长。