共有产权人未签字情况下合同是否有效

1.共有产权人未签字，合同效力依情况而定。
2.按份共有中，占份额三分之二以上的按份共有人同意出售，合同一般有效。
3.共同共有需全体共有人一致同意，未全签字合同可能效力待定。
4.买受人有理由相信签合同者有代理权，构成表见代理，合同有效。
5.签合同人无授权且不构成表见代理，其他共有人拒绝追认，合同对其无效，签合同者担责。

案情回顾:

小朱、小李和小胡按份共有一处房产，小朱占三分之二份额，小李和小胡各占六分之一份额。小朱未取得小李和小胡签字，便与小丽签订房产买卖合同。小李和小胡得知后，小胡表示反对，认为合同无效；小丽则称合同应有效。此外，小静与他人共同共有的房产，在未经全体共有人签字情况下，被其中一人擅自签订买卖合同，买受人主张合同有效，共有人对此存在争议。

案情分析:

对于按份共有的房产，根据法律规定，占份额三分之二以上的按份共有人同意处分的，合同通常有效。所以小朱虽未取得小李和小胡签字，但因其份额超三分之二，与小丽的合同一般有效，小胡反对不影响合同效力。对于共同共有的房产，需全体共有人一致同意，小静案例中擅自签订的合同效力待定。若买受人有理由相信签订人有代理权，构成表见代理，合同有效；若不构成表见代理且其他共有人拒绝追认，合同对拒绝追认的共有人无效，签订人需担责。