商铺出租合同违约需赔付多少违约金

1.商铺出租合同违约，有约定违约金的，依合同执行。
如合同明确违约按年租金20%支付违约金，违约方就需按此支付。
2.未约定违约金，受损方可要求违约方赔偿实际损失，含直接损失（如少收租金）与间接损失（如找新租户费用）。
且受损方要对实际损失举证。
3.若约定违约金与实际损失差距大，可请求法院或仲裁机构调整。

案情回顾:

小朱将一间商铺出租给小李，双方签订了商铺出租合同。合同履行过程中，小李未经小朱同意擅自终止合同。合同明确约定违约时按年租金的20%支付违约金，但小李认为违约金过高不愿支付，双方就此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，商铺出租合同中违约金数额有约定从约定。此案中合同明确约定违约时按年租金的20%支付违约金，所以小李应依约支付。
2、如果小李认为约定的违约金过分高于造成的损失，其可请求法院或仲裁机构适当减少，但需承担相应的举证责任。而小朱若认为实际损失大于约定违约金，也可主张增加赔偿以弥补实际损失，同样要对实际损失承担举证责任。